Mieszkanie jako inwestycja

Mieszkanie może być inwestycją, ale jedynie dla osób cierpliwych. To sposób na stałe dochody w wypadku wynajmu lub zastrzyk gotówki w przypadku sprzedaży. Ale w obu tych sytuacjach najpierw trzeba zainwestować, a na zwrot tej inwestycji należy czekać, czasami latami. Nie ma jednak wątpliwości, że niemal zawsze jest to inwestycja opłacalna. Dlatego wiele osób kupuje mieszkania wykorzystując ich dobrą cenę, a niekoniecznie mając już plan na inwestycję pieniędzy z zysków. Może to być na przykład forma zabezpieczenia – dla nas w przyszłości lub dla naszych dzieci. Nikt dziś nie ma wątpliwości, że lokowanie pieniędzy w nieruchomości jest nie tylko opłacalne, ale także bezpieczne. Mieszkanie stanowi stały dochód, a do tego może być przecież sprzedane. Czy jednak można w takim razie na tym interesie stracić? Na pewno tak, ale wtedy, gdy zainwestujemy niewłaściwie lub jesteśmy zmuszeni do sprzedaży mieszkania w niedogodnym terminie. Kryzys finansowy nieco w kwestii mieszkaniowej „namieszał”. Przed nim ceny szły tylko w górę. Dziś trzeba bardzo uważać wybierając mieszkanie z dana lokalizacją. Niestety są mieszkania, które trudno będzie sprzedać. Trzymajmy się więc dużych miast i dogodnych w nich lokalizacji. W innym wypadku – ryzykujemy. W przypadku wynajmu mieszkania roczne zyski – przynajmniej według naukowców – będą wyższe niż lokata na koncie bakowym. Jak się okazuje, można się zdecydować na zakup mieszkania na kredyt, a i tak zyskać na zakupie. W takim wypadku również nie można jednak ryzykować i powinno się wybrać mieszkanie o dobrej lokalizacji w mieście, w którym najemców nigdy nie zabraknie. Jednak nawet w takim wypadku należy być przygotowanym na okresy przestoju, gdy mieszkanie nie będzie generować zysków. Na przykład w okresie pomiędzy wynajmami, gdy starych najemców już nie ma, a nowi jeszcze się nie wprowadzili. Oznacza to, że konieczne jest utrzymywanie gotówki na taki czas, by dokonać bieżących opłat. Zaleganie z nimi może nas zmusić nawet do sprzedaży mieszkania i to po nieatrakcyjnej cenie, a wtedy inwestycja okaże się pomyłką. Szukanie najemcy może trwać kilka tygodni bądź miesięcy, ale lepiej poczekać i wybrać dobrze. Warto także pomyśleć o dobrej, przejrzystej umowie. Tu także – przy sporządzaniu takiej umowy – warto skorzystać z usług specjalisty. Mieszkanie ma by c poważną inwestycja na lata. Warto więc znaleźć uczciwych najemców. Inwestycji w mieszkanie na pewno nie musi obawiać ktoś, kto ma sporą gotówkę i szuka sposobu na inwestycję. Wystarczy w takim wypadku wyczekiwać okazji i znaleźć tanie mieszkanie w dobrej lokalizacji. Trzeba zrobić wywiad, orientować się w cenach i wiedzieć, które osiedla w danym mieście są bardziej popularne. Nie jest to oczywiście szczególnie trudne. Jeśli myślisz o inwestycji na poważnie, nie powinieneś ograniczać się do szukania w jednym mieście. Trzeba rozeznać się w tym, jak wyglądają ceny i zapotrzebowania na mieszkania w poszczególnych miastach. Musisz się także zastanowić, jakie mieszkanie chcesz wynająć? Mniejsze czy większe? Pod wynajem dla studentów czy może rodziny? A może interesuje Cię kupienie nieruchomości, którą będą zainteresowane firmy? W każdym wypadku przed ostatecznym wyborem i kupnem powinno się dobrze zbadać rynek. Jeśli na zakupie mieszkania się nie znamy, możemy skorzystać z usług agencji nieruchomości. Ich usługi są jednak dosyć drogie, a więc znacznie podnoszą koszt inwestycji. Poza samym kupnem mieszkania planując inwestycję należy także pamiętać o dodatkowych kosztach, takich jak podatki, opłaty notarialne i sądowe oraz te związane z ubezpieczeniem. Podkreślmy jeszcze raz, że wybierając mieszkanie, które będzie dla nas inwestycją, musimy wziąć pod uwagę przede wszystkim jego lokalizację. To ona w największej mierze decyduje o popularności lokalu, a tym samym jego cenie. Wnętrze zawsze można zmienić – miejsca już nie. Co trzeba wziąć pod uwagę? Po pierwsze sąsiedztwo. Pytanie, co znajduje się obok – zatłoczona ulica, czy może park? A może szkoła? Sklepy? Inne bloki? Ważne jest także w jakim miejscu miasta znajduje się dane mieszkanie i jaki jest do niego dojazd. A także – czy mieszkanie jest daleko od centrum. Potencjalni lokatorzy będą także sprawdzać lokalizację pod kątem odległości do terenów zielonych oraz miejsc publicznych. Inwestowanie w mieszkania więc, tak jak w przypadku innych inwestycji musi być przemyślane i mimo wszystko niesie ze sobą pewną dozę ryzyka. Obecnie panuje niestety raczej trend spadkowy jeśli chodzi o ceny mieszkań. Powszechna jest więc opinia, że czasy, gdy inwestowanie w mieszkania było opłacalne w 100%, już się skończyły. Z drugiej strony wiele osób uważa, że to właśnie idealny moment na kupowanie mieszkań. Ci zaś, którzy chcą raczej sprzedawać, powinni poczekać, aż sytuacja na rynku się poprawi. W każdym razie inwestowanie musi być przemyślane i w kwestii inwestowania w nieruchomości nie ma sensu liczyć na szybki zysk – wręcz przeciwnie. Zysk z pewnością przyjdzie (nawet jeśli akurat panuje zastój), jednak trzeba na niego poczekać.

Dodaj komentarz